Riekstu iela 15 — инвестиционное предложение

О проекте

Готов к развитию — строительство можно начать немедленно

Продаётся проект развития недвижимости в текущем состоянии — земельный участок с действующим разрешением на строительство 6-этажного многоквартирного дома в Риге, Илгюциемс. Проект расположен в тихом, зелёном микрорайоне, в 6,5 км от Старого города, с хорошей инфраструктурой и общественным транспортом. Строительство можно начать немедленно.

ВладелецSIA «Riekstu 15»

СтатусРазрешение на строительство № 86-K

УсловияОбъект продаётся в текущем состоянии

5 749 м²

Земельный участок

4 941 м²

Площадь застройки

6

Этажей + подвал

72–84

Квартиры

3 234 м²

Продаваемая площадь

18 мес.

Срок строительства

Стройплощадка на Riekstu iela 15 — подготовленное основание — Участок в натуре — территория подготовлена к строительству

Инвестиционное предложение

Финансовая сводка — с точки зрения покупателя

Статья расходов	EUR (с НДС)
Строительные расходы (включая приобретение)	5 764 940
Проектирование и надзор	376 643
Расходы на финансирование (~12% в год)	665 596
Итого расходы	6 807 179

Сравнение с рынком

Проект	EUR/м²
Rubīns I (J. Endzelīna 11)	2 922
Mārpagalmi (Liepājas 37c)	2 792
Pīlādžu mājas (Tumes 25/27)	2 384
★ Riekstu 15 (план)	3 000

Рыночный контекст: строительство нового жилья в Латвии отстаёт от Литвы на 79% и от Эстонии на 60%. Спрос на новые квартиры продолжает расти.

Возможности финансирования*

Небанковский заёмдо 80%

Процентная ставка~12% в год

Банковское рефинансирование6–7% в год

* Финансирование возможно, но не обещается и не гарантируется. Покупатель проводит собственную проверку (due diligence).

€9 885 000

Прогнозируемый доход

€1 603 533

Прибыль (за вычетом НДС)

~24%

Рентабельность

Приведённые цифры отражают базовый сценарий — продажу квартир. Поскольку дом строится с нуля, а его пространственно-конструктивная каркасная система позволяет легко адаптировать планировку, проект можно развивать и в других направлениях с подтверждённым спросом. Смотреть перспективы развития →

Перспективы развития

Одно здание — несколько сценариев развития

Разрешение на строительство действует, и работы можно начать немедленно. Каркасная система здания позволяет менять функции помещений по этажам, варьировать количество и размер жилых единиц, а также выбирать отделку фасада. Помимо продажи квартир, мы выделяем два направления с подтверждённым спросом в Риге.

Направление 1

Центр социального ухода

По мере старения общества в Риге ощущается острая нехватка мест долгосрочного социального ухода. Происходит переход от больнично-пансионатного палатного типа к комнатам квартирного типа в семейной среде — именно такую услугу способно обеспечить это здание. Услуга регулируется правилами КМ № 338.

У учреждений семейного типа наименьшая конкуренция и наибольшее софинансирование самоуправления (до €800 в месяц за человека) — в Риге таких поставщиков всего 11. Уровень цен на услугу в 2024 году: €1 400 за место без нарушений и €1 700–2 100 за место со значительными нарушениями.

Конфигурация~60 единиц / 120 мест

Клиенты50% деменция · 50% нарушения движения

РегулированиеПравила КМ № 338

Софинансирование РДдо €800 / мес. за человека

Визуализация здания Riekstu iela 15 — Вариант визуального образа здания — визуализация проекта

Письмо Комитета по социальным вопросам Рижской думы

«Рижское самоуправление заинтересовано в создании ЦСУ в Риге. […] По состоянию на 20.08.2024 в очереди, координируемой РСС, услугу ЦСУ ожидали 846 жителей Рижского самоуправления.»

Председатель Комитета по социальным вопросам Рижской думы Ю. Радзевич
Официальный ответ SIA «Riekstu 15», 28.08.2024, № RD-24-1274-nd

Читать письмо полностью (PDF, на латышском) →

~€6 млн

Инвестиция (строительство + оснащение)

€58–82 тыс.

Прогнозируемый остаток в месяц

6–9 лет

Срок окупаемости

Расчёты — ориентировочные оценки проекта, основанные на 120 местах и цене €1 700–1 900 в месяц за место. Они не являются обещанием или гарантией.

Направление 2

Визуализация студенческого дома на Riekstu iela 15 — Вариант визуального образа студенческого дома — визуализация проекта

Студенческое общежитие

Расположение выгодно для студенческого жилья: ~2 км до Рижского университета им. Страдиня (5–10 мин на общественном транспорте), 20–25 мин до центра, рядом зелёные зоны — парк Нордеки, Дзегужкалнс и Ботанический сад. В пределах досягаемости велодорожка Юрмала–Межапаркс.

Здание можно спланировать как современное студенческое жильё со 104 жилыми единицами (до 184 жителей). В каждой единице — спальное и рабочее место, кухонная ниша, встроенные шкафы, санузел и оптическое подключение к интернету. Также обеспечена доступность среды для людей с ограниченными возможностями движения.

Жилые единицы104 / до 184 жителей

Размеры единиц16–33 м² (от одноместных до семейных)

На мансардном этажемногофункц. зал, читальня, тренажёры, терраса

В цокольном этажевелопарковки, прачечная

Данные о планировке и количестве единиц соответствуют конфигурации студенческого дома; они отличаются от сценария продажи квартир.

График проекта

От сделки до продажи квартир

Сразу
Заключение сделки
1–2 месяца
Начало строительства — разрешение действует
+18 месяцев
Сдача в эксплуатацию
+20 месяцев
Продажа квартир

Строительные работы выполнит строительный партнёр Levil Construction. Детальная строительная смета доступна по запросу.

Визуализация бокового фасада — Боковой фасад — визуализация проекта

Квартиры

Два варианта типовой планировки

Конструктивная каркасная система здания допускает две типовые планировки этажа — вариант с 1–2–3–4-комнатными квартирами (всего 72 квартиры) или вариант только с 1–2-комнатными квартирами (всего 84 квартиры). В обоих вариантах в подвале 26 машино-мест, лифт идёт от подвала до мансарды (где можно оборудовать кладовые для всех квартир), а ориентировочная цена продажи — от 3 000 €/м² с полной отделкой.

Вариант 1 — 1–2–3–4-комнатные квартиры · 72 квартиры

Типовой план этажа — вариант 1–2–3–4-комнатный, 12 квартир на этаже — Типовой план этажа — 12 квартир на этаже · нажмите, чтобы увеличить

Тип	Комнаты	Площадь, м²
2-6.1.	4	90,76
2-6.2.	2	39,62
2-6.3.	2	36,00
2-6.4.	2	41,82
2-6.5.	3	64,85
2-6.6.	1	27,32
2-6.7.	2	37,15
2-6.8.	2	36,40
2-6.9.	2	36,04
2-6.10.	2	40,01
2-6.11.	2	40,94
2-6.12.	2	48,14
Итого на этаже (× 6 этажей = 72 квартиры)	12	539,05

Вариант 2 — 1–2-комнатные квартиры · 84 квартиры

Типовой план этажа — вариант 1–2-комнатный, 14 квартир на этаже — Типовой этаж — 14 квартир на этаже (7 типов, симметрично с обеих сторон) · нажмите, чтобы увеличить

Тип	Комнаты	Площадь, м²	Кол-во на этаже
2-6.6.	1	27,32	2
2-6.7.	2	37,15	2
2-6.8.	2	36,40	2
2-6.9.	2	36,04	2
2-6.10.	2	40,01	2
2-6.11.	2	40,94	2
2-6.12.	2	48,14	2
Итого на этаже (× 6 этажей = 84 квартиры)	—	532,00	14

Заявить интерес к квартире

Заявление интереса не является обязывающим — оно помогает нам планировать предпродажу.

Расположение

Илгюциемс — зелёный и тихий микрорайон

РайонИлгюциемс, Пардаугава

До Старого города6,5 км · 11–19 мин

Общественный транспорт~30 мин до центра

В радиусе 500 мШколы, магазины, аптеки

Панорама окрестностей — улица Riekstu осенью — Окрестности — зелёный и тихий микрорайон

Google Карты → · Аэрофото (Bing) → · Google Earth 3D →

Документация проекта

Полная документация для серьёзного покупателя

Для проекта подготовлена полная документация для due diligence. Она доступна в закрытой комнате данных — доступ предоставляем по запросу.

Технический проект (сканы, 2 тома)
CAD-чертежи (DWG) — генплан, инженерные сети, вентиляция, тепловой узел
Типовой план этажа с экспликацией помещений
План границ / раздела участка, дело инвентаризации
Разрешение на строительство и документы на землю — по запросу

Доступ к комнате данных

Запросите доступ, и мы пришлём пароль к конфиденциальной комнате данных со всеми документами.

Запросить доступ

Контакты

Свяжитесь с нами

Dainis Krišjānis

SIA «Riekstu 15» — продажа проекта

+371 29110771

riekstu15@protonmail.com

Ernests Lapinskis

Строительный партнёр — Levil Construction

+371 29444998

spice46@inbox.lv

Запросить инвестиционное предложение