Riekstu iela 15 — investicinis pasiūlymas

Apie projektą

Parengtas plėtrai — statybą galima pradėti nedelsiant

Parduodamas nekilnojamojo turto plėtros projektas esamos būklės — žemės sklypas su galiojančiu statybos leidimu 6 aukštų daugiabučio statybai Rygoje, Ilgučiemse. Projektas yra ramiame, žaliame mikrorajone, 6,5 km nuo Senamiesčio, su gera infrastruktūra ir viešuoju transportu. Statybą galima pradėti nedelsiant.

SavininkasSIA „Riekstu 15“

StatusasStatybos leidimas Nr. 86-K

SąlygosObjektas parduodamas esamos būklės

5 749 m²

Žemės sklypas

4 941 m²

Statybos plotas

6

Aukštai + rūsys

72–84

Butai

3 234 m²

Parduodamas plotas

18 mėn.

Statybos trukmė

Statybvietė Riekstu iela 15 — paruoštas pagrindas — Sklypas natūroje — teritorija paruošta statyboms

Investicinis pasiūlymas

Finansinė santrauka — pirkėjo požiūriu

Išlaidų straipsnis	EUR (su PVM)
Statybos išlaidos (įskaitant įsigijimą)	5 764 940
Projektavimas ir priežiūra	376 643
Finansavimo išlaidos (~12% per metus)	665 596
Iš viso išlaidų	6 807 179

Rinkos palyginimas

Projektas	EUR/m²
Rubīns I (J. Endzelīna 11)	2 922
Mārpagalmi (Liepājas 37c)	2 792
Pīlādžu mājas (Tumes 25/27)	2 384
★ Riekstu 15 (planuojama)	3 000

Rinkos kontekstas: naujo būsto statyba Latvijoje atsilieka nuo Lietuvos 79% ir nuo Estijos 60%. Naujų butų paklausa toliau auga.

Finansavimo galimybės*

Nebankinė paskolaiki 80%

Palūkanų norma~12% per metus

Banko refinansavimas6–7% per metus

* Finansavimas yra įmanomas, bet nėra žadamas ar garantuojamas. Pirkėjas atlieka savo patikrinimą (due diligence).

€9 885 000

Prognozuojamos pajamos

€1 603 533

Pelnas (atskaičius PVM)

~24%

Pelningumas

Pateikti skaičiai atspindi bazinį scenarijų — butų pardavimą. Kadangi pastatas statomas iš naujo, o jo erdvinė konstrukcinė karkaso sistema leidžia lengvai pritaikyti planą, projektą galima plėtoti ir kitomis kryptimis su patvirtinta paklausa. Žiūrėti plėtros perspektyvas →

Plėtros perspektyvos

Vienas pastatas — keli plėtros scenarijai

Statybos leidimas galioja, ir darbus galima pradėti nedelsiant. Pastato karkaso sistema leidžia keisti patalpų funkcijas pagal aukštus, varijuoti gyvenamųjų vienetų skaičių ir dydį bei pasirinkti fasado apdailą. Be butų pardavimo, išskiriame dvi kryptis, turinčias patvirtintą paklausą Rygoje.

1 kryptis

Socialinės globos centras

Visuomenei senstant, Rygoje trūksta ilgalaikės socialinės globos vietų. Vyksta perėjimas nuo ligoninės/pensiono palatos tipo prie buto tipo kambarių šeimyninėje aplinkoje — būtent tokią paslaugą gali užtikrinti šis pastatas. Paslaugą reglamentuoja MK taisyklės Nr. 338.

Šeimos tipo įstaigos turi mažiausią konkurenciją ir didžiausią savivaldybės bendrąjį finansavimą (iki €800 per mėnesį vienam asmeniui) — Rygoje tokių teikėjų yra tik 11. Paslaugos kainų lygis 2024 m.: €1 400 už vietą be sutrikimų ir €1 700–2 100 už vietą su reikšmingais sutrikimais.

Konfigūracija~60 vienetų / 120 vietų

Klientai50% demencija · 50% judėjimo sutrikimai

ReglamentavimasMK taisyklės Nr. 338

RD bendrasis finansavimasiki €800 / mėn. asmeniui

Riekstu iela 15 pastato vizualizacija — Pastato vizualinio įvaizdžio variantas — projekto vizualizacija

Rygos dumos Socialinių reikalų komiteto raštas

„Rygos savivaldybė yra suinteresuota socialinės globos centro įsteigimu Rygoje. […] 2024-08-20 RST koordinuojamoje eilėje socialinės globos paslaugos laukė 846 Rygos savivaldybės gyventojai.“

Rygos dumos Socialinių reikalų komiteto pirmininkas J. Radzevič
Oficialus atsakymas SIA „Riekstu 15“, 2024-08-28, Nr. RD-24-1274-nd

Skaityti visą raštą (PDF, latvių k.) →

~€6 mln.

Investicija (statyba + įranga)

€58–82 tūkst.

Prognozuojamas likutis per mėn.

6–9 metai

Atsipirkimo laikotarpis

Skaičiavimai yra orientacinės projekto prognozės, pagrįstos 120 vietų ir €1 700–1 900 kaina per mėnesį už vietą. Tai nėra pažadas ar garantija.

2 kryptis

Studentų namo vizualizacija Riekstu iela 15 — Studentų namo vizualinio įvaizdžio variantas — projekto vizualizacija

Studentų bendrabutis

Vieta palanki studentų būstui: ~2 km iki Rygos Stradinio universiteto (5–10 min viešuoju transportu), 20–25 min iki centro, šalia žaliosios zonos — Nordekų parkas, Dzegužkalnas ir Botanikos sodas. Pasiekiamas ir dviračių takas Jūrmala–Mežaparkas.

Pastatą galima suplanuoti kaip modernų studentų būstą su 104 gyvenamaisiais vienetais (iki 184 gyventojų). Kiekviename vienete — miegamoji ir darbo vieta, virtuvės niša, įmontuotos spintos, sanitarinis mazgas ir optinis interneto ryšys. Taip pat užtikrintas aplinkos prieinamumas riboto judumo žmonėms.

Gyvenamieji vienetai104 / iki 184 gyventojų

Vienetų dydžiai16–33 m² (nuo vienviečių iki šeimos)

Mansardiniame aukštedaugiafunkc. salė, skaitykla, treniruokliai, terasa

Cokoliniame aukštedviračių saugyklos, skalbykla

Planavimo ir vienetų skaičiaus duomenys atitinka studentų namo konfigūraciją; jie skiriasi nuo butų pardavimo scenarijaus.

Projekto grafikas

Nuo sandorio iki butų pardavimo

Iškart
Sandorio sudarymas
1–2 mėnesiai
Statybos pradžia — leidimas galioja
+18 mėnesių
Pridavimas eksploatacijai
+20 mėnesių
Butų pardavimas

Statybos darbus atliks statybos partneris Levil Construction. Detali statybos sąmata pateikiama pagal pareikalavimą.

Šoninio fasado vizualizacija — Šoninis fasadas — projekto vizualizacija

Butai

Du tipinio plano variantai

Pastato konstrukcinė karkaso sistema leidžia du tipinius aukšto planus — variantą su 1–2–3–4 kambarių butais (iš viso 72 butai) arba variantą tik su 1–2 kambarių butais (iš viso 84 butai). Abiejuose variantuose rūsyje yra 26 automobilių vietos, liftas eina nuo rūsio iki mansardos (kur galima įrengti sandėliukus visiems butams), o orientacinė pardavimo kaina — nuo 3 000 €/m² su pilna apdaila.

1 variantas — 1–2–3–4 kambarių butai · 72 butai

Tipinis aukšto planas — 1–2–3–4 kambarių variantas, 12 butų aukšte — Tipinis aukšto planas — 12 butų aukšte · spustelėkite, kad padidintumėte

Tipas	Kambariai	Plotas, m²
2-6.1.	4	90,76
2-6.2.	2	39,62
2-6.3.	2	36,00
2-6.4.	2	41,82
2-6.5.	3	64,85
2-6.6.	1	27,32
2-6.7.	2	37,15
2-6.8.	2	36,40
2-6.9.	2	36,04
2-6.10.	2	40,01
2-6.11.	2	40,94
2-6.12.	2	48,14
Iš viso aukšte (× 6 aukštai = 72 butai)	12	539,05

2 variantas — 1–2 kambarių butai · 84 butai

Tipinis aukšto planas — 1–2 kambarių variantas, 14 butų aukšte — Tipinis aukštas — 14 butų aukšte (7 tipai, simetriškai abiejose pusėse) · spustelėkite, kad padidintumėte

Tipas	Kambariai	Plotas, m²	Kiekis aukšte
2-6.6.	1	27,32	2
2-6.7.	2	37,15	2
2-6.8.	2	36,40	2
2-6.9.	2	36,04	2
2-6.10.	2	40,01	2
2-6.11.	2	40,94	2
2-6.12.	2	48,14	2
Iš viso aukšte (× 6 aukštai = 84 butai)	—	532,00	14

Pareikšti susidomėjimą butu

Susidomėjimo pareiškimas nėra įpareigojantis — jis padeda mums planuoti išankstinį pardavimą.

Vieta

Ilgučiemsas — žalias ir ramus mikrorajonas

RajonasIlgučiemsas, Pardauguva

Iki Senamiesčio6,5 km · 11–19 min

Viešasis transportas~30 min iki centro

500 m spinduliuMokyklos, parduotuvės, vaistinės

Apylinkių panorama — Riekstu gatvė rudenį — Apylinkės — žalias ir ramus mikrorajonas

Google žemėlapiai → · Aerofoto (Bing) → · Google Earth 3D →

Projekto dokumentacija

Pilna dokumentacija rimtam pirkėjui

Projektui parengta pilna dokumentacija due diligence reikmėms. Ji prieinama uždaroje duomenų patalpoje — prieigą suteikiame pagal pareikalavimą.

Techninis projektas (skenuotas, 2 tomai)
CAD brėžiniai (DWG) — generalinis planas, inžineriniai tinklai, ventiliacija, šilumos punktas
Tipinis aukšto planas su patalpų eksplikacija
Sklypo ribų / padalijimo planas, inventorizacijos byla
Statybos leidimas ir žemės dokumentai — pagal pareikalavimą

Prieiga prie duomenų patalpos

Paprašykite prieigos, ir atsiųsime slaptažodį konfidencialiai duomenų patalpai su visais dokumentais.

Prašyti prieigos

Kontaktai

Susisiekite su mumis

Dainis Krišjānis

SIA „Riekstu 15“ — projekto pardavimas

+371 29110771

riekstu15@protonmail.com

Ernests Lapinskis

Statybos partneris — Levil Construction

+371 29444998

spice46@inbox.lv

Prašyti investicinio pasiūlymo