Riekstu iela 15 — investeerimispakkumine

Projektist

Valmis arenduseks — ehitust saab alustada kohe

Müüakse kinnisvaraarenduse projekt praeguses seisukorras — maatükk kehtiva ehitusloaga 6-korruselise kortermaja ehitamiseks Riias, Iļģuciemsis. Projekt asub vaikses, rohelises mikrorajoonis, 6,5 km kaugusel vanalinnast, hea taristu ja ühistranspordiga. Ehitust saab alustada kohe. Ehitustööd, mis nõudsid põhjavee taseme alandamist (liftišahtide ehitus), on juba tehtud.

OmanikSIA „Riekstu 15“

StaatusEhitusluba nr 86-K

TingimusedObjekt müüakse praeguses seisukorras

5 749 m²

Maatükk

4 941 m²

Ehituspind

6

Korrust + kelder

72–84

Korterit

3 234 m²

Müüdav pind

18 kuud

Ehituse kestus

Ehitusplats Riekstu iela 15 — ettevalmistatud alus — Krunt looduses — ala on ehitustöödeks ette valmistatud

Investeerimispakkumine

Finantskokkuvõte — ostja vaatenurgast

Kuluartikkel	EUR (käibemaksuga)
Ehituskulud (sh soetamine)	5 764 940
Projekteerimine ja järelevalve	376 643
Kulud kokku	6 141 582

Turuvõrdlus

Projekt	EUR/m²
Rubīns I (J. Endzelīna 11)	2 922
Mārpagalmi (Liepājas 37c)	2 792
Iļģuciema mājas (Spilves 27/29)*	2 800
★ Riekstu 15 (planeeritud)	3 000

* Pillar „Iļģuciema mājas“: 6 kuuga müüdud ~27% korteritest (28 / 110) enne valmimist.

Turukontekst: uue eluaseme ehitus Lätis jääb Leedust maha 79% ja Eestist 60%. Nõudlus uute korterite järele kasvab jätkuvalt.

€9 885 000

Prognoositav tulu

€2 205 091

Kasum (käibemaksuta)

~36%

Tasuvus

Hinnatundlikkus — müügihind €/m²

Müügihind	Tulu (käibemaksuga)	Kasum (käibemaksuta)	Tasuvus
2 800 €/m²	9 238 000	1 670 000	~27%
2 900 €/m²	9 561 000	1 938 000	~32%
★ 3 000 €/m² (planeeritud)	9 885 000	2 205 000	~36%

Arvutus: 3 234 m² müüdavat pinda + parkimiskohad; kulud fikseeritud (€6,14 mln, ilma finantseerimiseta %). Täisviimistlus on planeeritud uute turuprojektide (nt Pillar „Iļģuciema mājas“) tasemel; isegi konservatiivse €2 800/m² stsenaariumi puhul säilitab projekt ~27% tasuvuse.

Esitatud arvud kajastavad baasstsenaariumi — korterite müüki. Kuna hoone ehitatakse nullist ja selle ruumiline karkass-süsteem võimaldab plaani hõlpsalt kohandada, saab projekti arendada ka muudes suundades kinnitatud nõudlusega. Vaata arendusperspektiive →

Arendusperspektiivid

Üks hoone — mitu arendusstsenaariumi

Ehitusluba kehtib ja töid saab alustada kohe. Hoone karkass-süsteem võimaldab muuta ruumide funktsioone korruste kaupa, varieerida eluüksuste arvu ja suurust ning valida fassaadi viimistlust. Lisaks korterite müügile toome esile kaks suunda, millel on Riias kinnitatud nõudlus.

Suund 1

Sotsiaalhoolekande keskus

Ühiskonna vananedes on Riias terav pikaajalise sotsiaalhoolduse kohtade puudus. Toimub üleminek haigla/pansionaadi palatitüübilt korteritüüpi tubadele perekondlikus keskkonnas — just sellist teenust suudab see hoone pakkuda. Teenust reguleerib ministrite kabineti määrus nr 338.

Peretüüpi asutustel on väikseim konkurents ja suurim omavalitsuse kaasrahastus (kuni €800 kuus inimese kohta) — Riias on selliseid pakkujaid vaid 11. Teenuse hinnatase 2024. aastal: €1 400 koha eest ilma häireteta ja €1 700–2 100 koha eest oluliste häiretega.

Konfiguratsioon~60 üksust / 120 kohta

Kliendid50% dementsus · 50% liikumishäired

RegulatsioonMK määrus nr 338

Riia linna kaasrahastuskuni €800 / kuus inimese kohta

Riekstu iela 15 hoone visualiseering — Hoone visuaalse kuju variant — projekti visualiseering

Riia volikogu sotsiaalküsimuste komisjoni kiri

„Riia omavalitsus on huvitatud sotsiaalhoolekande keskuse loomisest Riias. […] Seisuga 20.08.2024 ootas RST koordineeritud järjekorras sotsiaalhoolduse teenust 846 Riia omavalitsuse elanikku.“

Riia volikogu sotsiaalküsimuste komisjoni esimees J. Radzevičs
Ametlik vastus SIA-le „Riekstu 15“, 28.08.2024, nr RD-24-1274-nd

Loe kogu kirja (PDF, läti keeles) →

~€6 mln

Investeering (ehitus + sisustus)

€58–82 tuh

Prognoositav jääk kuus

6–9 aastat

Tasuvusaeg

Arvutused on projekti orienteeruvad hinnangud, mis põhinevad 120 kohal ja hinnal €1 700–1 900 kuus koha eest. Need ei ole lubadus ega garantii.

Suund 2

Üliõpilaselamu

Asukoht on üliõpilaseluasemele soodne: ~2 km Riia Stradiņši ülikoolini (5–10 min ühistranspordiga), 20–25 min kesklinna, kõrval rohealad — Nordeķi park, Dzegužkalns ja botaanikaaed. Käeulatuses ka jalgrattatee Jūrmala–Mežaparks.

Hoonet saab planeerida kaasaegse üliõpilaseluasemena 104 eluüksusega (kuni 184 elanikku). Igas üksuses — magamis- ja töökoht, kööginurk, sisseehitatud kapid, sanitaarsõlm ja optiline internetiühendus. Tagatud on ka keskkonna ligipääsetavus piiratud liikumisvõimega inimestele.

Eluüksused104 / kuni 184 elanikku

Üksuste suurused16–33 m² (ühekohalisest pereüksuseni)

Pööningukorruselmultifunkts. saal, lugemissaal, jõusaal, terrass

Sokkelkorruselrattahoidlad, pesumaja

Planeeringu ja üksuste arvu andmed vastavad üliõpilaselamu konfiguratsioonile; need erinevad korterite müügi stsenaariumist.

Projekti ajakava

Tehingust korterite müügini

Kohe
Tehingu sõlmimine
1–2 kuud
Ehituse algus — ehitusluba kehtib
+18 kuud
Kasutusse andmine
+20 kuud
Korterite müük

Peatöövõtja SIA Levil Invest, ehitusettevõtja reg. nr 16129. Üksikasjalik ehituseelarve on saadaval nõudmisel.

Külgfassaadi visualiseering — Külgfassaad — projekti visualiseering

Korterid

Kaks tüüpkorruse plaani varianti

Hoone konstruktiivne karkass-süsteem võimaldab kahte tüüpkorruse plaani — varianti 1–2–3–4-toaliste korteritega (kokku 72 korterit) või varianti ainult 1–2-toaliste korteritega (kokku 84 korterit). Mõlemas variandis on keldris 26 parkimiskohta, lift käib keldrist pööninguni (kus saab sisustada panipaigad kõigile korteritele) ning orienteeruv müügihind on alates 3 000 €/m² täisviimistlusega.

Variant 1 — 1–2–3–4-toalised korterid · 72 korterit

Tüüpkorruse plaan — 1–2–3–4-toaline variant, 12 korterit korrusel — Tüüpkorruse plaan — 12 korterit korrusel · klõpsa suurendamiseks

Tüüp	Toad	Pind, m²
2-6.1.	4	90,76
2-6.2.	2	39,62
2-6.3.	2	36,00
2-6.4.	2	41,82
2-6.5.	3	64,85
2-6.6.	1	27,32
2-6.7.	2	37,15
2-6.8.	2	36,40
2-6.9.	2	36,04
2-6.10.	2	40,01
2-6.11.	2	40,94
2-6.12.	2	48,14
Korrusel kokku (× 6 korrust = 72 korterit)	12	539,05

Variant 2 — 1–2-toalised korterid · 84 korterit

Tüüpkorruse plaan — 1–2-toaline variant, 14 korterit korrusel — Tüüpkorrus — 14 korterit korrusel (7 tüüpi, sümmeetriliselt mõlemal pool) · klõpsa suurendamiseks

Tüüp	Toad	Pind, m²	Arv korrusel
2-6.6.	1	27,32	2
2-6.7.	2	37,15	2
2-6.8.	2	36,40	2
2-6.9.	2	36,04	2
2-6.10.	2	40,01	2
2-6.11.	2	40,94	2
2-6.12.	2	48,14	2
Korrusel kokku (× 6 korrust = 84 korterit)	—	532,00	14

Avalda huvi korteri vastu

Huvi avaldamine ei ole siduv — see aitab meil planeerida eelmüüki.

Asukoht

Iļģuciems — roheline ja vaikne mikrorajoon

PiirkondIļģuciems, Pārdaugava

Vanalinnani6,5 km · 11–19 min

Ühistransport~30 min kesklinna

500 m raadiusesKoolid, poed, apteegid

Ümbruskonna panoraam — Riekstu tänav sügisel — Ümbruskond — roheline ja vaikne mikrorajoon

Google Maps → · Aerofoto (Bing) → · Google Earth 3D →

Projekti dokumentatsioon

Projekti täielik dokumentatsioon investorile

Projektile on koostatud täielik dokumentatsioon due diligence'i jaoks. See on saadaval suletud andmeruumis — ligipääsu anname nõudmisel.

Tehniline projekt (skaneeritud, 2 köidet)
CAD-joonised (DWG) — generaalplaan, tehnovõrgud, ventilatsioon, soojussõlm
Tüüpkorruse plaan ruumide eksplikatsiooniga
Krundi piiride / jagamise plaan, inventariseerimistoimik
Ehitusluba ja maadokumendid — nõudmisel

Ligipääs andmeruumile

Taotlege ligipääsu ja saadame parooli konfidentsiaalsele andmeruumile kõigi dokumentidega.

Taotle ligipääsu

Kontaktid

Võtke meiega ühendust

Dainis Krišjānis

SIA „Riekstu 15“ — projekti müük

+371 29110771

info@riekstu15.lv

Ernests Lapinskis

Ehituspartner — Levil Construction

+371 29444998

spice46@inbox.lv

Taotle investeerimispakkumist