Riekstu iela 15 — investeerimispakkumine

Projektist

Valmis arenduseks — ehitust saab alustada kohe

Müüakse kinnisvaraarenduse projekt praeguses seisukorras — maatükk kehtiva ehitusloaga 6-korruselise kortermaja ehitamiseks Riias, Iļģuciemsis. Projekt asub vaikses, rohelises mikrorajoonis, 6,5 km kaugusel vanalinnast, hea taristu ja ühistranspordiga. Ehitust saab alustada kohe.

OmanikSIA „Riekstu 15“

StaatusEhitusluba nr 86-K

TingimusedObjekt müüakse praeguses seisukorras

5 749 m²

Maatükk

4 941 m²

Ehituspind

6

Korrust + kelder

72–84

Korterit

3 234 m²

Müüdav pind

18 kuud

Ehituse kestus

Ehitusplats Riekstu iela 15 — ettevalmistatud alus — Krunt looduses — ala on ehitustöödeks ette valmistatud

Investeerimispakkumine

Finantskokkuvõte — ostja vaatenurgast

Kuluartikkel	EUR (käibemaksuga)
Ehituskulud (sh soetamine)	5 764 940
Projekteerimine ja järelevalve	376 643
Finantseerimiskulud (~12% aastas)	665 596
Kulud kokku	6 807 179

Turuvõrdlus

Projekt	EUR/m²
Rubīns I (J. Endzelīna 11)	2 922
Mārpagalmi (Liepājas 37c)	2 792
Pīlādžu mājas (Tumes 25/27)	2 384
★ Riekstu 15 (planeeritud)	3 000

Turukontekst: uue eluaseme ehitus Lätis jääb Leedust maha 79% ja Eestist 60%. Nõudlus uute korterite järele kasvab jätkuvalt.

Finantseerimisvõimalused*

Pangaväline laenkuni 80%

Intressimäär~12% aastas

Panga refinantseerimine6–7% aastas

* Finantseerimine on võimalik, kuid seda ei lubata ega garanteerita. Ostja teeb oma kontrolli (due diligence).

€9 885 000

Prognoositav tulu

€1 603 533

Kasum (käibemaksuta)

~24%

Tasuvus

Esitatud arvud kajastavad baasstsenaariumi — korterite müüki. Kuna hoone ehitatakse nullist ja selle ruumiline karkass-süsteem võimaldab plaani hõlpsalt kohandada, saab projekti arendada ka muudes suundades kinnitatud nõudlusega. Vaata arendusperspektiive →

Arendusperspektiivid

Üks hoone — mitu arendusstsenaariumi

Ehitusluba kehtib ja töid saab alustada kohe. Hoone karkass-süsteem võimaldab muuta ruumide funktsioone korruste kaupa, varieerida eluüksuste arvu ja suurust ning valida fassaadi viimistlust. Lisaks korterite müügile toome esile kaks suunda, millel on Riias kinnitatud nõudlus.

Suund 1

Sotsiaalhoolekande keskus

Ühiskonna vananedes on Riias terav pikaajalise sotsiaalhoolduse kohtade puudus. Toimub üleminek haigla/pansionaadi palatitüübilt korteritüüpi tubadele perekondlikus keskkonnas — just sellist teenust suudab see hoone pakkuda. Teenust reguleerib ministrite kabineti määrus nr 338.

Peretüüpi asutustel on väikseim konkurents ja suurim omavalitsuse kaasrahastus (kuni €800 kuus inimese kohta) — Riias on selliseid pakkujaid vaid 11. Teenuse hinnatase 2024. aastal: €1 400 koha eest ilma häireteta ja €1 700–2 100 koha eest oluliste häiretega.

Konfiguratsioon~60 üksust / 120 kohta

Kliendid50% dementsus · 50% liikumishäired

RegulatsioonMK määrus nr 338

Riia linna kaasrahastuskuni €800 / kuus inimese kohta

Riekstu iela 15 hoone visualiseering — Hoone visuaalse kuju variant — projekti visualiseering

Riia volikogu sotsiaalküsimuste komisjoni kiri

„Riia omavalitsus on huvitatud sotsiaalhoolekande keskuse loomisest Riias. […] Seisuga 20.08.2024 ootas RST koordineeritud järjekorras sotsiaalhoolduse teenust 846 Riia omavalitsuse elanikku.“

Riia volikogu sotsiaalküsimuste komisjoni esimees J. Radzevičs
Ametlik vastus SIA-le „Riekstu 15“, 28.08.2024, nr RD-24-1274-nd

Loe kogu kirja (PDF, läti keeles) →

~€6 mln

Investeering (ehitus + sisustus)

€58–82 tuh

Prognoositav jääk kuus

6–9 aastat

Tasuvusaeg

Arvutused on projekti orienteeruvad hinnangud, mis põhinevad 120 kohal ja hinnal €1 700–1 900 kuus koha eest. Need ei ole lubadus ega garantii.

Suund 2

Üliõpilaselamu

Asukoht on üliõpilaseluasemele soodne: ~2 km Riia Stradiņši ülikoolini (5–10 min ühistranspordiga), 20–25 min kesklinna, kõrval rohealad — Nordeķi park, Dzegužkalns ja botaanikaaed. Käeulatuses ka jalgrattatee Jūrmala–Mežaparks.

Hoonet saab planeerida kaasaegse üliõpilaseluasemena 104 eluüksusega (kuni 184 elanikku). Igas üksuses — magamis- ja töökoht, kööginurk, sisseehitatud kapid, sanitaarsõlm ja optiline internetiühendus. Tagatud on ka keskkonna ligipääsetavus piiratud liikumisvõimega inimestele.

Eluüksused104 / kuni 184 elanikku

Üksuste suurused16–33 m² (ühekohalisest pereüksuseni)

Pööningukorruselmultifunkts. saal, lugemissaal, jõusaal, terrass

Sokkelkorruselrattahoidlad, pesumaja

Planeeringu ja üksuste arvu andmed vastavad üliõpilaselamu konfiguratsioonile; need erinevad korterite müügi stsenaariumist.

Projekti ajakava

Tehingust korterite müügini

Kohe
Tehingu sõlmimine
1–2 kuud
Ehituse algus — ehitusluba kehtib
+18 kuud
Kasutusse andmine
+20 kuud
Korterite müük

Ehitustööd teostab ehituspartner Levil Construction. Üksikasjalik ehituseelarve on saadaval nõudmisel.

Külgfassaadi visualiseering — Külgfassaad — projekti visualiseering

Korterid

Kaks tüüpkorruse plaani varianti

Hoone konstruktiivne karkass-süsteem võimaldab kahte tüüpkorruse plaani — varianti 1–2–3–4-toaliste korteritega (kokku 72 korterit) või varianti ainult 1–2-toaliste korteritega (kokku 84 korterit). Mõlemas variandis on keldris 26 parkimiskohta, lift käib keldrist pööninguni (kus saab sisustada panipaigad kõigile korteritele) ning orienteeruv müügihind on alates 3 000 €/m² täisviimistlusega.

Variant 1 — 1–2–3–4-toalised korterid · 72 korterit

Tüüpkorruse plaan — 1–2–3–4-toaline variant, 12 korterit korrusel — Tüüpkorruse plaan — 12 korterit korrusel · klõpsa suurendamiseks

Tüüp	Toad	Pind, m²
2-6.1.	4	90,76
2-6.2.	2	39,62
2-6.3.	2	36,00
2-6.4.	2	41,82
2-6.5.	3	64,85
2-6.6.	1	27,32
2-6.7.	2	37,15
2-6.8.	2	36,40
2-6.9.	2	36,04
2-6.10.	2	40,01
2-6.11.	2	40,94
2-6.12.	2	48,14
Korrusel kokku (× 6 korrust = 72 korterit)	12	539,05

Variant 2 — 1–2-toalised korterid · 84 korterit

Tüüpkorruse plaan — 1–2-toaline variant, 14 korterit korrusel — Tüüpkorrus — 14 korterit korrusel (7 tüüpi, sümmeetriliselt mõlemal pool) · klõpsa suurendamiseks

Tüüp	Toad	Pind, m²	Arv korrusel
2-6.6.	1	27,32	2
2-6.7.	2	37,15	2
2-6.8.	2	36,40	2
2-6.9.	2	36,04	2
2-6.10.	2	40,01	2
2-6.11.	2	40,94	2
2-6.12.	2	48,14	2
Korrusel kokku (× 6 korrust = 84 korterit)	—	532,00	14

Avalda huvi korteri vastu

Huvi avaldamine ei ole siduv — see aitab meil planeerida eelmüüki.

Asukoht

Iļģuciems — roheline ja vaikne mikrorajoon

PiirkondIļģuciems, Pārdaugava

Vanalinnani6,5 km · 11–19 min

Ühistransport~30 min kesklinna

500 m raadiusesKoolid, poed, apteegid

Ümbruskonna panoraam — Riekstu tänav sügisel — Ümbruskond — roheline ja vaikne mikrorajoon

Google Maps → · Aerofoto (Bing) → · Google Earth 3D →

Projekti dokumentatsioon

Täielik dokumentatsioon tõsisele ostjale

Projektile on koostatud täielik dokumentatsioon due diligence'i jaoks. See on saadaval suletud andmeruumis — ligipääsu anname nõudmisel.

Tehniline projekt (skaneeritud, 2 köidet)
CAD-joonised (DWG) — generaalplaan, tehnovõrgud, ventilatsioon, soojussõlm
Tüüpkorruse plaan ruumide eksplikatsiooniga
Krundi piiride / jagamise plaan, inventariseerimistoimik
Ehitusluba ja maadokumendid — nõudmisel

Ligipääs andmeruumile

Taotlege ligipääsu ja saadame parooli konfidentsiaalsele andmeruumile kõigi dokumentidega.

Taotle ligipääsu

Kontaktid

Võtke meiega ühendust

Dainis Krišjānis

SIA „Riekstu 15“ — projekti müük

+371 29110771

riekstu15@protonmail.com

Ernests Lapinskis

Ehituspartner — Levil Construction

+371 29444998

spice46@inbox.lv

Taotle investeerimispakkumist