Riekstu iela 15 — investīciju piedāvājums

Par projektu

Gatavs attīstībai — būvniecību var sākt nekavējoties

Tiek pārdots nekustamā īpašuma attīstības projekts pašreizējā stāvoklī — zemes gabals ar spēkā esošu būvatļauju 6 stāvu daudzdzīvokļu mājas celtniecībai Rīgā, Iļģuciemā. Projekts atrodas klusā, zaļā mikrorajonā, 6,5 km no Vecrīgas, ar labu infrastruktūru un sabiedrisko transportu. Būvniecību iespējams sākt nekavējoties.

ĪpašnieksSIA "Riekstu 15"

StatussBūvatļauja Nr. 86-K

NosacījumiObjekts tiek pārdots pašreizējā stāvoklī

5 749 m²

Zemes gabals

4 941 m²

Būvniecības platība

6

Stāvi + pagrabs

72–84

Dzīvokļi

3 234 m²

Pārdodamā platība

18 mēn.

Būvniecības ilgums

Būvlaukums Riekstu ielā 15 — sagatavota pamatne — Būvlaukums dabā — teritorija sagatavota būvdarbiem

Investīciju piedāvājums

Finanšu kopsavilkums — pircēja perspektīva

Izmaksu pozīcija	EUR (ar PVN)
Būvniecības izmaksas (ieskaitot iegādi)	5 764 940
Projektēšana un uzraudzība	376 643
Finansēšanas izmaksas (~12% gadā)	665 596
Kopējie izdevumi	6 807 179

Tirgus salīdzinājums

Projekts	EUR/m²
Rubīns I (J. Endzelīna 11)	2 922
Mārpagalmi (Liepājas 37c)	2 792
Pīlādžu mājas (Tumes 25/27)	2 384
★ Riekstu 15 (plānots)	3 000

Tirgus konteksts: Latvijā jauno mājokļu celtniecība atpaliek no Lietuvas par 79% un no Igaunijas par 60%. Pieprasījums pēc jauniem dzīvokļiem turpina augt.

Finansēšanas iespējas*

Nebanku aizdevumslīdz 80%

Procentu likme~12% gadā

Banku refinansēšana6–7% gadā

* Finansēšana ir iespējama, bet netiek solīta vai garantēta. Pircējs veic savu izpēti (due diligence).

€9 885 000

Prognozētie ienākumi

€1 603 533

Peļņa (atskaitot PVN)

~24%

Rentabilitāte

Iepriekšminētie skaitļi atspoguļo pamatscenāriju — dzīvokļu pārdošanu. Tā kā ēka tiek būvēta no jauna un tās telpiski konstruktīvā karkasa sistēma ļauj plānojumu viegli pielāgot, projektu var attīstīt arī citos virzienos ar apstiprinātu pieprasījumu. Skatīt attīstīšanas perspektīvas →

Attīstīšanas perspektīvas

Viena ēka — vairāki attīstības scenāriji

Būvatļauja ir spēkā, un būvdarbus var sākt nekavējoties. Ēkas karkasa sistēma ļauj mainīt telpu funkcijas pa stāviem, variēt dzīvojamo vienību skaitu un izmēru, kā arī izvēlēties fasādes apdari. Papildus dzīvokļu pārdošanai izceļam divus virzienus, kuriem Rīgā ir apliecināts pieprasījums.

Virziens 1

Sociālās aprūpes centrs

Sabiedrībai novecojot, Rīgā ir akūts ilgstošas sociālās aprūpes vietu trūkums. Notiek pāreja no slimnīcas/pansionāta palātas tipa uz dzīvokļa tipa istabām ģimeniskā vidē — tieši tādu pakalpojumu šī ēka spēj nodrošināt. Pakalpojumu regulē MK noteikumi Nr. 338.

Ģimenes tipa institūcijām ir vismazākā konkurence un lielākais pašvaldības līdzfinansējums (līdz €800 mēnesī par vienu personu) — Rīgā šādu sniedzēju ir tikai 11. Pakalpojuma cenu līmenis 2024. gadā: €1 400 par vietu bez traucējumiem un €1 700–2 100 par vietu ar būtiskiem traucējumiem.

Konfigurācija~60 vienības / 120 vietas

Klienti50% demence · 50% kustību traucējumi

RegulējumsMK noteikumi Nr. 338

RD līdzfinansējumslīdz €800 / mēn. par personu

Riekstu ielas 15 ēkas vizualizācija — Ēkas vizuālā tēla variants — projekta vizualizācija

Rīgas domes Sociālo jautājumu komitejas vēstule

“Rīgas pašvaldība ir ieinteresēta SAC izveidē Rīgā. […] Uz 20.08.2024. RSD koordinētajā rindā SAC pakalpojumu gaidīja 846 Rīgas pašvaldības iedzīvotāji.”

Rīgas domes Sociālo jautājumu komitejas priekšsēdētājs J. Radzevičs
Oficiāla atbilde SIA “Riekstu 15”, 28.08.2024., Nr. RD-24-1274-nd

Lasīt pilnu vēstuli (PDF) →

~€6 milj.

Investīcija (būvniecība + aprīkojums)

€58–82 tūkst.

Prognozētais atlikums mēnesī

6–9 gadi

Atmaksāšanās periods

Aprēķini ir projekta orientējošas aplēses, balstītas uz 120 vietām un cenu €1 700–1 900 mēnesī par vietu. Tie nav solījums vai garantija.

Virziens 2

Studentu nama vizualizācija Riekstu ielā 15 — Studentu nama vizuālā tēla variants — projekta vizualizācija

Studentu viesnīca

Atrašanās vieta ir izdevīga studentu mājoklim: ~2 km līdz Rīgas Stradiņa universitātei (5–10 min ar sabiedrisko transportu), 20–25 min līdz centram, blakus zaļās zonas — Nordeķu parks, Dzegužkalns un Botāniskais dārzs. Sasniedzams arī veloceliņš Jūrmala–Mežaparks.

Ēku iespējams plānot kā mūsdienīgu studentu dzīvesvietu ar 104 dzīvojamām vienībām (līdz 184 iemītniekiem). Katrā vienībā — guļvieta un darba vieta, virtuves niša, iebūvētie skapji, sanitārais mezgls un optiskā interneta pieslēgums. Nodrošināta arī vides pieejamība cilvēkiem ar ierobežotām kustību spējām.

Dzīvojamās vienības104 / līdz 184 iemītniekiem

Vienību izmēri16–33 m² (1-vietas līdz ģimenes)

Jumta stāvāmultifunkc. zāle, lasītava, trenažieri, terase

Cokolstāvāvelo novietnes, veļas mazgātava

Plānojuma un vienību skaita dati atbilst studentu nama konfigurācijai; tie atšķiras no dzīvokļu pārdošanas scenārija.

Projekta grafiks

No darījuma līdz dzīvokļu pārdošanai

Tūlīt
Darījuma noslēgšana
1–2 mēneši
Būvniecības sākums — būvatļauja ir spēkā
+18 mēneši
Nodošana ekspluatācijā
+20 mēneši
Dzīvokļu pārdošana

Būvdarbus īstenos būvniecības partneris Levil Construction. Detalizēta būvniecības tāme pieejama pēc pieprasījuma.

Sānu fasādes vizualizācija — Sānu fasāde — projekta vizualizācija

Dzīvokļi

Divi tipveida plānojuma varianti

Ēkas konstruktīvā karkasa sistēma pieļauj divus tipveida stāva plānojumus — variantu ar 1–2–3–4 istabu dzīvokļiem (kopā 72 dzīvokļi) vai variantu tikai ar 1–2 istabu dzīvokļiem (kopā 84 dzīvokļi). Abos variantos pagrabā ir 26 auto stāvvietas, lifts kursē no pagraba līdz bēniņiem (kur iespējams iekārtot mantu glabātuves visiem dzīvokļiem), un orientējošā pārdošanas cena ir no 3 000 €/m² ar pilnu apdari.

1. variants — 1–2–3–4 istabu dzīvokļi · 72 dzīvokļi

Tipveida stāva plāns — 1–2–3–4 istabu variants, 12 dzīvokļi stāvā — Tipveida stāva plāns — 12 dzīvokļi stāvā · klikšķini, lai palielinātu

Tips	Istabas	Platība, m²
2-6.1.	4	90,76
2-6.2.	2	39,62
2-6.3.	2	36,00
2-6.4.	2	41,82
2-6.5.	3	64,85
2-6.6.	1	27,32
2-6.7.	2	37,15
2-6.8.	2	36,40
2-6.9.	2	36,04
2-6.10.	2	40,01
2-6.11.	2	40,94
2-6.12.	2	48,14
Kopā stāvā (× 6 stāvi = 72 dzīvokļi)	12	539,05

2. variants — 1–2 istabu dzīvokļi · 84 dzīvokļi

Tipveida stāva plāns — 1–2 istabu variants, 14 dzīvokļi stāvā — Tipveida stāvs — 14 dzīvokļi stāvā (7 tipi, simetriski abās pusēs) · klikšķini, lai palielinātu

Tips	Istabas	Platība, m²	Skaits stāvā
2-6.6.	1	27,32	2
2-6.7.	2	37,15	2
2-6.8.	2	36,40	2
2-6.9.	2	36,04	2
2-6.10.	2	40,01	2
2-6.11.	2	40,94	2
2-6.12.	2	48,14	2
Kopā stāvā (× 6 stāvi = 84 dzīvokļi)	—	532,00	14

Pieteikt interesi par dzīvokli

Interese par dzīvokļiem nav saistoša — tā palīdz mums plānot priekšpārdošanu.

Atrašanās vieta

Iļģuciems — zaļš un kluss mikrorajons

RajonsIļģuciems, Pārdaugava

Līdz Vecrīgai6,5 km · 11–19 min

Sabiedriskais transports~30 min līdz centram

500 m rādiusāSkolas, veikali, aptiekas

Apkārtnes panorāma — Riekstu iela rudenī — Apkārtne — zaļš un kluss mikrorajons

Google karte → · Aerofoto (Bing) → · Google Earth 3D →

Projekta dokumentācija

Pilna dokumentācija nopietnam pircējam

Projektam ir sagatavota pilna dokumentācija due diligence vajadzībām. Tā pieejama slēgtā datu telpā — piekļuvi piešķiram pēc pieprasījuma.

Tehniskais projekts (skenēts, 49 lapas)
CAD rasējumi (DWG) — ģenerālplāns, inženiertīkli, ventilācija, siltummezgls
Tipveida stāva plāns ar telpu eksplikāciju
Zemes robežu / nodalījuma plāns, inventarizācijas lieta
Būvatļauja un zemes dokumenti — pēc pieprasījuma

Piekļuve datu telpai

Pieprasiet piekļuvi, un nosūtīsim paroli konfidenciālajai datu telpai ar visiem dokumentiem.

Pieprasīt piekļuvi

Kontakti

Sazinieties ar mums

Dainis Krišjānis

SIA "Riekstu 15" — projekta pārdošana

+371 29110771

riekstu15@protonmail.com

Ernests Lapinskis

Būvniecības partneris — Levil Construction

+371 29444998

spice46@inbox.lv

Pieprasīt investīciju piedāvājumu